导读

今天早上，杭州2023年三批土地出让，9：00-10：00，近1个小时，12宗地块成功出让，8宗地块进入下午的竞价阶段，目前杭州一共揽金约166.56亿元。

(资料图片)

1、12宗地块，底价成交的有3宗。

（12宗地块，限价在3万元/㎡以上的有3宗）

2、8宗地块封顶需摇号，浦沿、大江东、义桥、蜀山、乔司、湘湖、龙坞等地块未拍先火 。

3、滨江拿下两块地，保利、伟星各拿下一块地，是上午场的“三大赢家”。

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这次出让宅地主要分布于浦沿、龙坞、康桥、闲林、瓶窑、新塘北、义桥、乔司、大江东等板块，相比上个月（3月29日）出让的第二批土地要逊色一些。

这一批宅地以低密项目占主力，闲林和大江东因为容积率较低，所以限价涨了。同时，义桥首次有了精装限价。

杭州2023年三批土地出让结果

运河新城两宗宅地

被滨江、保利分别拿下

运河新城板块本次土拍有两宗宅地出让。

运河新城单元GS1001-07地块（杭政储出[2023]36号），精装限价29500元/㎡，规划要求，配套公建不大于10%。

最终， 经过1轮报价，由竞买人滨江以143141万元总价竞得，楼面价15292.02元/㎡，溢价率0%。

杭政储出[2023]36号地块

运河新城单元GS1001-07地块（杭政储出[2023]42号），精装限价29500元/㎡，规划要求，配套公建不大于10%，农贸市场2000㎡，社区居委会525㎡，居家养老400㎡，婴幼儿照护210㎡。

最终， 经过1轮报价，由竞买人保利以62669万元总价竞得，楼面价15472.30元/㎡，溢价率0%。

杭政储出[2023]36号地块

虽然地块属于运河新城板块，但由于这两块地刚好处于拱墅区和临平区交界，但仅为运河新城边缘，又有宣杭铁路分隔，地块位置并不理想，估计去化难度会比较大。

萧山区3宅地

仅一宗封顶摇号

萧山区本次有3个板块上新，分别是：义桥、新塘、湘湖。

萧山区义桥镇FG08-R2-04地块 （杭政储出[2023]43号）精装房限价18600元/㎡， 最终，经过6轮报价，由竞买人伟星以99749万元总价竞得，楼面价8205.67元/㎡，

新地块挨着义桥镇政府，限价又与悦风荷锦庭持平，应该也不会愁卖。

杭政储出[2023]43号地块

新塘北单元XSCQ2501-03地块（杭政储出[2023]46号）精装限价30750元/㎡， 最终，经过1轮报价，由竞买人滨江以147557万元总价竞得，楼面价12000.02元/㎡，溢价率0%。

新塘北地块刚好位于地铁5号线姑娘桥地铁口，位置上略优于在售的彩虹天空之城等项目。此外，地块容积率1.5相对较低，可能会做偏改善的洋房产品。

杭政储出[2023]46号地块

湘湖的蜀山南单元XSCQ2601-57地块（杭政储出[2023]37号），精装限价20500元/㎡， 上午 竞至封顶价75389万元，下午摇号产生竞得人。

杭政储出[2023]37号地块

其余8宗地块均下午线下摇号

滨江区的浦沿板块地块 ，江南单元BJ0107-R21-13地块（杭政储出[2023]40号） 精装限价40000元/㎡，其中毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。

上午竞至封顶价282542万元，下午摇号产生竞得人。

杭政储出[2023]40号地块

浦沿板块是滨江区目前唯一具备大规模开发条件的区域，也是最近土地出让比较频繁的区域之一。

由于滨江核心区新房供应紧张以及二手次新房价格较高，把很多购房需求挤压到了浦沿新房市场。

新出让的地块位置还算理想，再加上品牌房企介入，后期市场销路还算可以。

龙坞板块同样有两宗宅地出让。

龙坞单元XH1603-R21-10地块（杭政储出[2023]39号） 精装限价45500元/㎡。 上午竞至封顶价263267万元，下午摇号产生竞得人。

龙坞单元XH1603-R21-12地块（杭政储出[2023]45号） 精装房限价45500元/㎡， 上午竞至封顶价181943万元，下午摇号产生竞得人。

杭政储出[2023]39号地块

杭政储出[2023]45号地块

这次出让的两宗低密地块，限价相同，一般来说是双叠墅产品，也不排除会做排屋+叠墅的组合。龙坞板块环境极好，但是配套缺乏，对楼盘产品力和品牌度要求较高。

余杭区本次也是出让两宗宅地。

未来科技城荆山片区01地块（杭政储出[2023]47号），地块精装房限价27120元/㎡， 上午竞至封顶价146132万元，下午摇号产生竞得人。

瓶窑镇新城东D2地块（杭政储出[2023]38号），地块精装房限价20500元/㎡， 上午竞至封顶价82920万元，下午摇号产生竞得人。

杭政储出[2023]47号地块

杭政储出[2023]38号地块

此次出让的未来科技城地块位置不错，但当前整个板块库存量比较多的影响，新房去化会有些“吃力”。地块限价相比区域内高层项目略有提高，原因是容积率只有1.5，可能会做洋房和叠墅的组合。

乔司新城中心区F1-7地块 （杭政储出[2023]44号）精装限价28940元/㎡， 上午 竞至封顶价85770万元，下午摇号产生竞得人。

蝶翠迎宾府打响了杭州城区地铁盘送车位的第一枪，让翁梅板块的摇号热度有了较大提升。但是同样区域内新房供应量较大，且潜在宅地较多，去化周期可能会比较长。

杭政储出[2023]44号

江东一路北住宅地块1 （杭政储出[2023]41号）精装房限价22240元/㎡， 上午 竞至封顶价94499万元，下午摇号产生竞得人。

杭政储出[2023]41号地块

新地块位置不错，钱塘区政府对面，又是地铁口，是近段时间大江东核心区距离地铁最近的项目，应该会比较好卖。容积率1.8可以做洋房和高层的组合。

部分来源：好地网、浙报传媒研究院

值班编辑 ： 陶智海兰

一审：叶秀芳、金浩

二审：风声

终审：宫健

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安置房7.4万元/㎡成交！原来这里的房子是第一梯队学区房~

杭州又一区全域实行差异化限购~可售项目给你整理好了~

杭州的这类产品，会一直受追捧吗~

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